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A1644 exklusive Maisonettewohnung mit Garten in bester Lage

50931 Köln, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1644
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (10805315000040)
    50931 Köln
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    17
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    224,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
224,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unser exklusives Wohnhaus wurde 1983 in massiver Bauweise vollunterkellert und mit insgesamt 17 Einheiten errichtet. Alle Ebenen sind über einen Aufzug zu erreichen.

Die ansprechende und 2012 umfangreich modernisierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Von hieraus haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss die Küche, eine Diele mit Einbau-Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu den Balkonen, zwei hochmoderne Bäder und ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann befindet sich im Untergeschoss. Ausreichend Stauraum bietet ebenfalls ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Zeit ist das Objekt zu einer Kaltmiete von 1.700,-EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit 684,-EUR inklusive Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- Massivparkettböden
- Feinsteinzeugfliesen
- doppeltverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- ...

Lage

In exponierter Lage Köln-Lindenthals, dem Herz des Kölner Westens, liegt dieses exklusive und hochwertige Wohnhaus in direkter Nähe zum Stadtwald. Lindenthal verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, so sind die Haltestellen U-Bahn in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind schnell zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im gesamten Stadtteil zu finden. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Uniklinik und Freizeiteinrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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