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A1793 Mehrfamilienhaus im Zentrum

41747 Viersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    A1793
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (10805166032)
    41747 Viersen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    178,77 m²
  • Grund­stück ca.
    266 m²
  • Nutzfläche ca.
    227,18 m²
  • Bürofläche ca.
    7,58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    405,95 m²
  • Ladenfläche ca.
    137,65 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    231,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise unterkellert errichtet.
Der Gewerbebereich mit 228,10m² ist langfristig vermietet.
Auch die 3 jeweils ca. 59,59m² großen 2-Zimmer Wohnungen sind komplett vermietet.
Insgesamt werden somit mtl. 3442,- EUR an Grundmiete erzielt, davon sind 2341,-.EUR umsatzsteuerpflichtig.
Somit beläuft sich die Jahresmiete auf 41.304,00EUR.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails der Wohnungen:
-Bäder mit Wanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken
-Alufenster teils mit Rollläden
-Gaszentralheizung
-Fliesen-/Laminat- oder Vinylbodenbeläge
-Mieterkeller zu jeder Wohnung
-Gemeinsamer Wasch-/Trockenraum

Sonstige Informationen

Eine optimale Kapitalanlage

Lage

Die Verbindung von guten Wohnangeboten und attraktiven Arbeitsplätzen ist einer der vielen Pluspunkte der Stadt Viersen. Vielseitige Gewerbegebiete mit guten Anbindungen an die Autobahnen der Region machen Viersen für Arbeitgeber wie Arbeitnehmer interessant.
Sowohl Familien als auch eingefleischte Individualisten finden hier den passenden Raum für ihre Lebensplanung und -gestaltung.
Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen finden Sie ein umfassendes Angebot.
Viersen ist eine facettenreiche Stadt, die ihren Bewohnern und Besuchern an jedem Tag im Jahr viel zu bieten hat.
Unser Wohn-/Geschäftshaus liegt zentral in der Ortsmitte Viersen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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